Mietrecht – ein sehr nützliches Feld für Mieter und Vermieter
Anwalt für Mietrecht in Bremen gesucht?
Konflikte zwischen Mietern und Vermietern können im Laufe einer langjährigen Mietvereinbarung immer mal auftauchen. Der Vermieter kümmert sich nicht um Mängel an der Wohnung? Der Mieter zahlt die Miete nicht? Oft ist es auch einfach so, dass eine Vertragspartei die Grenzen des Erlaubten nicht genau kennt und sie deshalb überschreitet.
Ohne Eingreifen resultiert daraus eine unangenehme Situation, die durch ein weiteres Fehlverhalten einfach eskalieren kann. Eine kompetente Beratung zu den im Mietvertrag vereinbarten Rechten und Pflichten hilft Ihnen, Ihre Position im Streitfall optimal zu vertreten und durchzusetzen.
Nebenkostenabrechnung richtig aufsetzen oder prüfen lassen
Für eine korrekte Nebenkostenabrechnung sollten bestimmte Fristen eingehalten werden. Der Mieter muss seine Nebenkostenabrechnung innerhalb von 12 Monaten nach Beendigung des Abrechnungszeitraumes bekommen. Sonst hat der Vermieter keinen Anspruch auf weitere Nachforderungen.
Hierbei geht es nicht um den mathematischen Aspekt, die richtige Abrechnung der Heiz- und Nebenkosten ist dennoch eine Wissenschaft für sich. Die Rechtsprechung bietet eine schier unendliche Kasuistik zu falschen und intransparenten Abrechnungen.
Ehrlich gesagt, kann beinahe jede Nebenkostenabrechnung angefochten werden.
Ob Sie als Vermieter ein für allemal korrekt abrechnen wollen oder als Mieter Zweifel an der Jahresabrechnung haben – der Gang zum Anwalt lohnt sich meistens.
Mieterhöhung durchsetzen oder erfolgreich anfechten
Die einseitige Erhöhung der vertraglich vereinbarten Miete zur Anpassung an geänderte wirtschaftliche Rahmenbedingungen ist im Wohnraum-Mietrecht zulässig. Auch berechtigen kostenintensive Modernisierungsmaßnahmen den Vermieter, die Miete der Investition entsprechend anzupassen.
Aber: Der Gesetzgeber hat in den § 557 ff BGB Regelungen geschaffen, die den Anspruch auf Erhöhung der Vertragsmiete von der Einhaltung vieler formaler Voraussetzungen abhängig macht. Ein Fehler kann in der Regel nicht rückwirkend geheilt werden, sodass Verluste drohen, wenn das Mieterhöhungsverlangen wiederholt werden muss.
Schönheitsreparaturen – ein beliebtes Streitthema beim Auszug
Sehr häufig wird vom Mieter die Erledigung von Schönheitsreparaturen erwartet. Doch die meisten Altmietverträge enthalten aufgrund der sehr mieterfreundlichen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes zwischenzeitlich unwirksame Klauseln.
Wichtig, zu wissen!
Starre Fristen für die Durchführung von Schönheitsreparaturen oder ihre Abgeltung bei Beendigung des Mietverhältnisses in vorformulierten Mietverträgen sind unwirksam. Eine wirksame Klausel muss die Pflicht zur Renovierung von der Erforderlichkeit abhängig machen. Die Folge einer unwirksamen Fristenregelung ist hart – die Verpflichtung zur Durchführung von Schönheitsreparaturen entfällt vollständig.
Egal zu welcher Partei Sie gehören: Als Mieter oder Vermieter prüfen Sie Ihren Vertrag, bevor Sie vermeintliche Ansprüche erheben, die dann nicht durchsetzbar sind.
Kündigung | Mietminderung im kurzen Überblick
Hat der Mieter zwei Monatsmieten nicht gezahlt, kann ihm in der Regel außerordentlich fristlos gekündigt werden. Das Kündigungsrecht beschränkt sich aber nicht nur auf das Nicht-Zahlen der Miete, auch andere Pflichtverletzungen können dazu gehören. Nicht zuletzt hat der Vermieter auch Anspruch auf Herausgabe von Wohnräumen, wenn er sie zum Eigengebrauch benötigt.
Für Schäden an Versorgungsleitungen, Heizungsausfälle, undichte Fenster etc. hat der Vermieter einzustehen. Mit anwaltlicher Hilfe errechnen Sie die Höhe einer berechtigten Mietminderung oder verschaffen sich durch die Ausübung eines Zurückbehaltungsrechtes an der Miete die finanziellen Mittel zur Ersatzvornahme auf Kosten des Vermieters.
Räumungsstreit
Im Räumungsrechtsstreit wird eine ganze Jahresmiete als Streitwert zugrunde gelegt. In diesem Fall lohnt es sich, die Berechtigung einer Kündigung vorab überprüfen zu lassen.
Verletzt der Vermieter seine Verpflichtung, die Wohnung in vertragsgemäßem Zustand zu erhalten, kann der Mieter die erforderlichen Maßnahmen notfalls erzwingen.
Gerne beraten Sie unsere Anwälte in allen strittigen Fragen rund um das Thema Mietrecht.
